ATTOM’un (gayrimenkul verilerinin önde gelen düzenleyicisi) son raporuna göre, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki tek ailelik kiralık gayrimenkuller için potansiyel getiriler artmakta olup, bu durum ev sahipleri için daha yüksek kiralama getirileri sağlamaktadır. Rapor, en az 100.000 nüfusa sahip 341 ABD ilçesinin kiralama ve konut fiyat verilerini inceleyerek hazırlanmıştır.
Analiz, 2024 yılında ortalama üç yatak odalı brüt kira getirisinin %7,55 olmasının beklenildiğini ortaya koyuyor. Bu, üç yıl düşüşten sonra yükselen projeksiyonların ikinci ardışık yılıdır.
Kiralama getirilerindeki bu artışta etkili olan önemli faktörlerden biri, birçok pazarda kiralama fiyatlarının konut fiyatlarının önüne geçmesidir. Analiz edilen pazarların %63’ünde, 2023 ve 2024 yılları arasında medyan üç yatak odalı kiralama fiyatları, medyan tek ailelik konut fiyatlarından daha fazla artmıştır. Boşluklar nispeten küçük olsa da, kiralama getirilerindeki artış trendi belirgindir.
Bu kiralama talebindeki artış, satılık evlerin kısıtlı bir arzı ve yavaşlasa da hala çok sayıda insanın ev sahibi olmasını engelleyen konut fiyatlarının artması gibi birçok piyasa etkisiyle ilişkilendirilebilir. Sonuç olarak, daha fazla kişi kiralık gayrimenkullere yönelerek talebi artırmakta ve ev sahipleri için kiralama getirilerini yükseltmektedir.
“Birçok pazarda satılık çok az evin bulunması, ev sahipleri için kiralama talebini artırarak getirilerini artırmaya yardımcı olan bir faktördür” diyor ATTOM CEO’su Rob Barber.
Rapor ayrıca 2024 yılında en yüksek potansiyel üç yatak odalı brüt kiralama getirisine sahip olan bölgeleri vurgulamaktadır. En üst sıradaki ilçeler arasında Indian River County, FL; St. Louis City, MO; Cameron County, TX; Monroe County, NY; ve Richmond County, GA bulunmaktadır. Bu bölgeler, kiralama getirileri %12,7 ila %14,6 arasında değişmektedir.
Aksine, rapor, Santa Clara County, CA; San Mateo County, CA; Arlington County, VA; Williamson County, TN; ve San Francisco County, CA gibi en düşük potansiyel brüt kiralama getirisine sahip olan bölgeleri belirlemiştir. Bu bölgelerin kiralama getirileri %3 ila %3,9 arasındadır.
Genel olarak, veriler analiz edilen ilçelerin çoğunda kiralama getirilerinin arttığını göstermektedir. Bu trend, tek ailelik kiralık gayrimenkullere yatırım yapmanın ülke genelindeki ev sahipleri için kazançlı bir seçenek olmaya devam ettiğini göstermektedir.