A FIBRA Macquarie México (FIBRAMQ), um dos principais Fundos de Investimento em Bens Raízes (FIBRA), anunciou seus resultados financeiros e operacionais do primeiro trimestre de 2024. A empresa relatou resultados trimestrais sem precedentes em termos de receita consolidada, renda operacional líquida (NOI) e fundos de operações (FFO). Notavelmente, o NOI e o FFO consolidados do 1T24 aumentaram em 10,2% e 4,0%, respectivamente, em termos de dólares norte-americanos subjacentes, ano a ano.
Um dos principais impulsionadores do sucesso da FIBRAMQ é o seu foco no crescimento industrial. A empresa acelerou seu programa de investimento em ativos, adquirindo recentemente uma área industrial estratégica de 25 hectares em Monterrey. Essa aquisição permitirá à FIBRAMQ desenvolver aproximadamente 906 mil pés quadrados de Área Locável Bruta (ALB), expandindo ainda mais seu portfólio industrial.
Além do impressionante crescimento financeiro, o portfólio de varejo da FIBRAMQ também mostrou sinais promissores de recuperação. Durante o primeiro trimestre, o tráfego de pessoas em estabelecimentos comerciais superou os níveis pré-pandêmicos pela primeira vez, sinalizando uma forte recuperação na atividade dos consumidores. O portfólio de varejo alcançou um NOI de Ps. 140,6 milhões, um aumento de 11,6% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Simon Hanna, CEO da FIBRA Macquarie, expressou otimismo em relação ao futuro, afirmando: “Vemos uma oportunidade convincente de alavancar nossa plataforma para acelerar ainda mais nosso crescimento nos próximos anos. Com ventos favoráveis para a relocalização e demanda contínua por espaço industrial nos principais mercados do norte do México, estamos confiantes em nossa capacidade de proporcionar um crescimento atraente.”
A estratégia de alocação de capital da FIBRAMQ centra-se em investir e desenvolver ativos industriais classe “A” em mercados-chave com fortes perspectivas econômicas. A empresa tem atualmente 1,5 milhão de pés quadrados de ALB em desenvolvimento ou estabilização, com um investimento total de aproximadamente US$126 milhões. Espera-se um desembolso de capital de US$108 milhões ao longo do próximo ano para financiar os custos restantes de construção, melhorias para inquilinos e desenvolvimento de infraestrutura.
No geral, o desempenho robusto da FIBRA Macquarie México no primeiro trimestre de 2024 destaca sua resiliência e posição sólida no mercado. Com foco em ativos de alta qualidade e alocação de capital disciplinada, a empresa está bem posicionada para continuar entregando resultados financeiros sólidos e impulsionar o crescimento nos próximos anos.