AUSTIN, Texas, 12 maart 2024 /PRNewswire/ — De vastgoedmarkt in Texas kende in 2023 een daling van bijna 11% in woningverkopen, volgens het onlangs uitgebrachte rapport 2023 Texas Real Estate Year in Review van Texas Realtors. Ondanks dit feit bleven de mediane prijzen relatief stabiel in de meeste markten, waarbij ze slechts bescheiden stijgingen of dalingen vertoonden.
De hogere hypotheekrente speelde een rol in het temperen van de activiteit van kopers, wat resulteerde in de laagste totale verkopen (327.921) sinds 2016. Deze daling in de verkoop heeft echter geleid tot een opgekropte vraag, zoals benadrukt door Jef Conn, voorzitter van Texas Realtors. De verkopen zijn al begonnen met een veelbelovende stijging begin 2024, wat wijst op een actieve markt in het komende voorjaar.
Laten we eens nader kijken naar de belangrijkste bevindingen uit het rapport:
Median Prijzen in 2023
Median prijzen vertoonden gemengde trends in de staat in 2023. Terwijl 8 grootstedelijke gebieden een daling doormaakten, zagen 17 metropolen een stijging in de mediane prijzen. De meerderheid van de markten zag een verandering van minder dan 5% (hoger of lager) in mediane prijzen.
Het Austin-Round Rock Metropolitan Statistical Area (MSA) beleefde de grootste daling met een afname van 10,4% in de mediane prijs. Ondanks deze daling bleef Austin-Round Rock de hoogste mediane prijs in Texas behouden, namelijk $450.000. Aan de andere kant kenden El Paso en de McAllen-Edinburg-Mission MSA de hoogste stijgingen in mediane prijzen met respectievelijk 7,6% en 6,8%.
Meer Aanbod, Langere Wachttijd op de Markt, en Verhoogde Prijs per Vierkante Meter
Het rapport benadrukte een toename in de maanden van aanbod, een maatstaf die aangeeft hoe lang het zou duren om alle woningen die momenteel op de markt zijn, te verkopen bij het huidige verkoopstempo. Het aanbod steeg van 2,6 maanden aan het einde van 2022 naar 3,4 maanden aan het einde van 2023, met uitzondering van Midland en Odessa waar het met minder dan een maand afnam. De behoefte aan meer huisvesting in Texas blijft een zorg, zelfs met deze kleine toenames in de woningvoorraad.
In de gehele staat bleven woningen langer op de markt, met uitzondering van Midland, dat stabiel bleef. Gemiddeld bleven woningen 55 dagen op de markt, een toename van 20 dagen vergeleken met 2022.
De prijs per vierkante meter steeg marginaal met 0,1% in de hele staat, waarbij de grootste stijgingen werden waargenomen in El Paso en de Rio Grande Valley.
Deskundig Inzicht en Aanbevelingen
Ondanks de uitdagingen van de hypotheekrente behield de vastgoedmarkt in Texas een gezond tempo gedurende 2023. Jef Conn benadrukte dat marktomstandigheden sterk kunnen verschillen per locatie, zelfs op buurtniveau. Het is daarom verstandig om samen te werken met een makelaar die diepgaande kennis heeft van uw gebied.
FAQs
1. Hoe presteerde de vastgoedmarkt in Texas in 2023?
De woningverkopen in Texas daalden met bijna 11% in 2023, terwijl de mediane prijzen slechts bescheiden stijgingen of dalingen vertoonden in de meeste markten. Ondanks deze daling is er sprake van opgekropte vraag en wordt er verwacht dat de markt in 2024 actiever zal zijn.
2. Welke grootstedelijke gebieden vertoonden een daling in mediane prijzen?
Acht grootstedelijke gebieden in Texas zagen een daling in mediane prijzen in 2023. Het Austin-Round Rock MSA beleefde de grootste daling van 10,4%. Desondanks bleef het toch de hoogste mediane prijs in Texas, namelijk $450.000.
3. Welke grootstedelijke gebieden zagen een stijging in mediane prijzen?
Zeventien grootstedelijke gebieden in Texas zagen een stijging in mediane prijzen in 2023. El Paso en de McAllen-Edinburg-Mission MSA kenden de hoogste stijgingen met respectievelijk 7,6% en 6,8%.
4. Wat waren de belangrijkste trends in het aanbod, het aantal dagen op de markt en de prijs per vierkante meter?
Het aantal maanden aanbod nam toe in de meeste markten in Texas, met uitzondering van Midland en Odessa. Woningen bleven langer op de markt, behalve in Midland. De prijs per vierkante meter steeg marginaal met 0,1% in de hele staat, waarbij de grootste stijgingen werden waargenomen in El Paso en de Rio Grande Valley.
Over het Texas Real Estate Year in Review Rapport
De gegevens voor het Texas Real Estate Year in Review Rapport werden verstrekt door het Data Relevance Project, een samenwerking tussen lokale makelaarsverenigingen en hun MLS’en, en Texas REALTORS®, met analyse door het Texas Real Estate Research Center. Het rapport biedt een jaarlijks perspectief op vastgoedverkopen in Texas, zowel op staats- als op grootstedelijk niveau. Het volledige rapport kan worden bekeken op texasrealestate.com.
Over Texas REALTORS®
Texas REALTORS® is een professionele lidmaatschapsorganisatie die alle aspecten van onroerend goed in Texas vertegenwoordigt, met meer dan 150.000 leden. Ze behartigen de belangen van makelaars en beschermen het eigendomsrecht in de hele staat.
Contact:
Desmond Davis
[email protected]
BRONNEN:
– Texas Realtors: https://www.texasrealtors.com
FAQs – Vastgoedmarkt in Texas 2023
1. Hoe presteerde de vastgoedmarkt in Texas in 2023?
In 2023 kende de vastgoedmarkt in Texas een daling van bijna 11% in woningverkopen. Desondanks bleven de mediane prijzen relatief stabiel in de meeste markten, met slechts bescheiden stijgingen of dalingen.
2. Welke grootstedelijke gebieden vertoonden een daling in mediane prijzen?
Acht grootstedelijke gebieden in Texas zagen een daling in mediane prijzen in 2023. Het Austin-Round Rock Metropolitan Statistical Area (MSA) beleefde de grootste daling van 10,4%.
3. Welke grootstedelijke gebieden zagen een stijging in mediane prijzen?
Zeventien grootstedelijke gebieden in Texas zagen een stijging in mediane prijzen in 2023. El Paso en de McAllen-Edinburg-Mission MSA kenden de hoogste stijgingen met respectievelijk 7,6% en 6,8%.
4. Wat waren de belangrijkste trends in het aanbod, het aantal dagen op de markt en de prijs per vierkante meter?
Het aantal maanden aanbod nam toe in de meeste markten in Texas, met uitzondering van Midland en Odessa. Woningen bleven langer op de markt staan in de hele staat, behalve in Midland. De prijs per vierkante meter steeg marginaal met 0,1% in de hele staat, waarbij de grootste stijgingen werden waargenomen in El Paso en de Rio Grande Valley.
Voor meer informatie kunt u terecht op de website van Texas Realtors.
Definities
– Mediane Prijzen: De middelste waarde van een reeks prijzen, waarbij de helft van de prijzen hoger is en de helft lager.
– Grootstedelijk Gebied: Een regio bestaande uit een dichtbevolkte stedelijke kern en de minder bevolkte omringende gebieden, waarbij industrie, infrastructuur en huisvesting worden gedeeld.
– Maanden Aanbod: Het aantal maanden dat nodig zou zijn om alle woningen die momenteel op de markt zijn te verkopen tegen het huidige verkooptempo.
– Prijs Per Vierkante Meter: De prijs van een woning gedeeld door het aantal vierkante meters, om de prijs per vierkante meter te bepalen.