Hiljuti avaldatud ATTOM-i poolt koostatud raport, mis on juhtiv maa, kinnisvara ja kinnisvaraandmete kuraator, toob esile kinnisasja sundmüügi hetkeseisu Ameerika Ühendriikides. Raport näitab, et kuigi lõpuleviidud sundmüügid (REO-d) on 28 osariigis aasta-aastalt vähenenud, on sundmüügi algused suurenenud nii kuuselt kui ka aasta-aastalt kogu riigis.
ATTOM-i tegevjuht Rob Barberi sõnul viitab sundmüügi aktiivsuse tõus elamuturu muutuvatele dünaamikale. Need trendid võivad näidata koduomanike rahalistes oludes toimunud muutusi, mis omakorda nõuavad kohandusi turustrateegiates ja laenupraktikates. Nende arengute mõistmiseks on äärmiselt oluline neid hoolikalt jälgida.
Peamised leiud:
1. Lõpetatud sundmüükide (REO-de) vähenemine 28 osariigis: 2024. aasta veebruaris võtsid laenuandjad tagasi 3397 USA kinnisasja lõpetatud sundmüükide kaudu, mis näitab 14-protsendilist langust eelmise kuu ja 11-protsendilist langust eelmise aasta võrdluses.
2. Osariigid, kus lõpetatud sundmüügid on enim vähenenud: Osariigid nagu Georgia, New York, Põhja-Carolina, New Jersey ja Maryland kogesid olulist aastast langust lõpetatud sundmüükides, vahemikus 26 kuni 52 protsenti.
3. Lõpetatud sundmüükide suurenemine teatud osariikides: Vastupidiselt riiklikule trendile täheldati osariikides nagu Lõuna-Carolina, Missouri, Pennsylvania, Texas ja Indiana märkimisväärset aastast lõpetatud sundmüükide suurenemist, vahemikus 0,8 kuni 51 protsenti.
4. Metropolialad, kus on kõige rohkem REO-sid: 224 metropolitanuurinaalal, mille elanikkond on vähemalt 200 000, oli suurim arv REO-sid linnadel nagu Chicago, Philadelphia, New York, Pittsburgh ja Detroit.
5. Kõrgeim sundmüügi määr: Kõrgeima sundmüügi määraga osariigid olid Lõuna-Carolina, Delaware, Florida, Ohio ja Connecticut. Veebruaris 2024 oli ühel 4279 eluasemeühikul sundtäitmine.
6. Metropolialad, kus on halvim sundmüügi määr: Suuremates metropolialadel nagu Columbia (Lõuna-Carolina), Lakeland (Florida), Spartanburg (Lõuna-Carolina), Merced (California) ja Florence (Lõuna-Carolina) oli kõrgeim sundmüügi määr.
7. Sundmüügi alguste suurenemine: Laenuandjad alustasid 2024. aasta veebruaris sundmüügi protsessi 22 575 USA kinnisasjal, märkides 4-protsendilist kasvu eelmise kuu ja 11-protsendilist kasvu eelmise aasta võrdluses.
8. Osariigid, kus on enim sundmüügi alguseid: Florida, California, Texas, New York ja Ohio teatasid veebruaris 2024 kõige rohkem sundmüügi alguseid.
Kokkuvõttes heidab raport valgust hetke sundmüügi maastikule Ameerika Ühendriikides. On ilmne, et kuigi lõpetatud sundmüügid on paljudes osariikides vähenenud, on sundmüügi algused kogu riigis märkimisväärselt suurenenud. Need leiud näitavad vajadust jätkuva jälgimise ja analüüsi järele, et kohaneda muutuva elamuturuga.
KKK:
K: Mis on lõpetatud sundmüük?
A: Lõpetatud sundmüük ehk REO (Real Estate Owned) on olukord, kus laenuandja võtab kinnisasja tagasi pärast sundmüügi protsessi lõpetamist.
K: Mis on sundmüügi algused?
A: Sundmüügi algused viitavad laenuandjate algatatud protsessile, kus kinnisvara, mis on võlakohustustega viivitanud, läbib sundmüügi protsessi.
K: Mis on metropoli statistilised piirkonnad?
A: Metropoli statistilised piirkonnad on geograafilised piirkonnad, mille on määratlenud Ameerika Ühendriikide Juhtimis- ja Eelarvebüroo föderaalsete statistiliste ametite kasutamiseks. Need hõlmavad linnapiirkondi ja lähedal asuvaid kogukondi, mis on omavahel seotud sotsiaalsete ja majanduslike aspektide kaudu.
K: Kuidas ATTOM kogub andmeid raporti jaoks?
A: ATTOM kogub andmeid üle 3000 maakonna kogu Ameerika Ühendriikides, hõlmates üle 99 protsendi elanikkonnast. Raport sisaldab teavet kogu sundmüügi protsessi kohta, sealhulgas võlakirjaõiguse, oksjoni ja kinnisvaraomandite kohta.
K: Mis on ATTOM?
A: ATTOM on maineka kinnisvaranduse andmeid pakkuv ettevõte, mis toetab mitmesuguseid tooteid ja lahendusi kinnisvaratööstuses. Nad koguvad ja valideerivad andmeid maksude, käenduste, hüpoteekide, sundmüükide ja naabruskonna kohta miljonite elu- ja äriruumide kohta Ameerika Ühendriikides.
Allikad:
– ATTOM (https://www.attomdata.com/)