Dr. Emily ChangLagos se suočava sa velikom transformacijom svojih evidencija o vlasništvu nad zemljištem uvodeći tehnologiju blokčejn, čime se poboljšava bezbednost i transparentnost u poslovanju sa nekretninama. Ova inicijativa, koju predvodi vlada države Lagos u saradnji sa lokalnim tehnološkim preduzećima, deo je šireg afričkog pokreta usmerenog na modernizaciju upravljanja zemljištem.
Blokčejn, poznat po svojoj decentralizovanoj prirodi, poslužiće kao osnova registara zemljišta u Lagosu. Obezbeđujući da svaka transakcija bude trajno zabeležena i nepromenjena, ova tehnologija obećava da će povećati tačnost evidencija o zemljištu u užurbanom gradu Nigerije. Ovaj napredak je ključan u rešavanju dugotrajnih izazova poput korupcije i neefikasnih procesa koji su odvratili investicije u sektor nekretnina.
Implementacija je planirana u fazama u narednih 18 meseci, uključujući kreiranje digitalnih replika fizičkih svojstava, poznatih kao digitalni blizanci. Ove digitalne verzije će čuvati bitne informacije, uključujući istoriju vlasništva i vlasničke isprave, značajno pojednostavljujući procese verifikacije.
Kako se i druge afričke nacije prelaze na elektronske sisteme upravljanja zemljištem, inicijativa Lagosa bi mogla postaviti snažan precedent. Sa potencijalom da povrati poverenje u transakcije nekretninama, ovaj inovativni pristup ne samo da ima za cilj pojednostavljenje procesa u sektoru nekretnina, već bi mogao i da otkrije nove ekonomske prilike. Očekuje se da će uspešna primena blokčejna u Lagosu inspirisati slične napore modernizacije širom kontinenta, konačno oblikujući način na koji se navigira vlasništvom nad zemljištem u regionu.
Revolucija u vlasništvu zemljišta u Lagosu kroz tehnologiju blokčejn
U poslednjim mesecima, vlada države Lagos privukla je pažnju svojim revolucionarnim naporima da reformiše vlasništvo nad zemljištem kroz primenu tehnologije blokčejn. Dok su prethodne diskusije o ovoj inicijativi isticale njen potencijal da poboljša transparentnost i osigura transakcije nekretnina, postoji nekoliko dodatnih aspekata koji zaslužuju razmatranje.
Osnovna pitanja o registru zemljišta na blokčejnu
1. Koji je vremenski okvir za implementaciju?
– Očekuje se da će registrovanje zemljišta na blokčejnu proći kroz fazne implementacije u narednih 18 meseci, sa pilot programima koji će početi u narednih šest meseci.
2. Ko će najviše imati koristi od ove tranzicije?
– Primarni korisnici uključuju vlasnike nekretnina, investitore u nekretnine i državne agencije uključene u upravljanje zemljištem. Takođe, to bi poboljšalo sigurnost za banke i kreditne institucije uključene u finansiranje nekretnina.
3. Kako će se generalna javnost prilagoditi ovom sistemu?
– Obrazovne inicijative i programi komunikacije biće ključni za upoznavanje javnosti sa tehnologijom blokčejn i njenim aplikacijama u vlasništvu nad zemljištem.
Ključni izazovi i kontroverze
I pored obećavajuće perspektive, nekoliko izazova i kontroverzi prati primenu blokčejna za vlasništvo nad zemljištem u Lagosu:
1. Digitalna pismenost i pristupačnost:
– Postoji značajan digitalni razdor u Nigeriji, a mnogi pojedinci, posebno u ruralnim područjima, mogu nedostajati potrebno znanje ili pristup za korišćenje blokčejn sistema. Implementacija efikasne obuke i podrške biće od ključnog značaja.
2. Privatnost podataka i bezbednost:
– Iako je blokčejn poznat po svojim bezbednosnim karakteristikama, brige oko privatnosti podataka i neovlašćenog pristupa ličnim informacijama ostaju prisutne. Postizanje ravnoteže između transparentnosti i privatnosti ostaje kritični izazov.
3. Otpor tradicionalnih praktičara:
– Agenti za nekretnine i tradicionalni praktičari se boje da bi blokčejn mogao narušiti njihove poslovne modele, što dovodi do otpora prema prihvatanju.
4. Integracija sa postojećim pravnim okvirima:
– Pravni sistem u Nigeriji možda će morati da se ažurira kako bi se potpuno prilagodio transakcijama zasnovanim na blokčejnu. To može uključivati revidiranje zakona o vlasništvu kako bi se priznali digitalni naslovi i transakcije.
Prednosti i nedostaci
Prednosti:
– Transparentnost: Tehnologija blokčejn obezbeđuje da su sve transakcije vidljive i proverljive, značajno smanjujući šanse za prevaru.
– Efikasnost: Automatizovani procesi mogu ubrzati bureaucratske prepreke, pružajući brži pristup transakcijama zemljišta.
– Isplativost: Smanjenjem papirologije i pojednostavljivanjem transakcija, operativni troškovi mogli bi opasti, što bi koristilo i vladi i vlasnicima zemljišta.
Nedostaci:
– Zavisnost od tehnologije: Oslanjanje na tehnologiju može predstavljati rizike ako sistemi nisu pravilno održavani ili ako se pojave tehnički problemi.
– Početni troškovi postavljanja: Razvoj i implementacija infrastrukture za blokčejn mogu biti skupi, što predstavlja izazov za budžet države.
– Ograničeno razumevanje: Moguće je da će postojati strma krivulja učenja za pojedince i institucije koje nisu upoznate sa tehnologijom blokčejn.
Zaključak
Kako Lagos započinje ovaj ambiciozni poduhvat, uticaji tehnologije blokčejn na vlasništvo nad zemljištem imaju potencijal da budu transformativni. Ako se izazovi adekvatno reše proaktivnim merama i saradnjom sa zainteresovanim stranama, Lagos bi mogao postati lider u usvajanju tehnološki potpomognutih rešenja za zemljište u Africi. Uspeh ove inicijative mogao bi inspirisati slične napore širom kontinenta, najavljujući novu eru u upravljanju zemljištem.
Za više informacija o regulaciji zemljišta i inovacijama u blokčejnu, pogledajte AFSIA i njihove inicijative za promovisanje tehnologije u upravljanju zemljištem.
