Dr. Emily Changلاگوس در آستانه یک تحول بزرگ در سوابق مالکیت اراضی خود با معرفی فناوری بلاکچین قرار دارد که امنیت و شفافیت را در معاملات ملکی افزایش می‌دهد. این ابتکار، که توسط دولت ایالت لاگوس به همراه شرکت‌های فناوری محلی هدایت می‌شود، بخشی از یک حرکت گسترده‌تر در آفریقا است که هدف آن مدرن‌سازی مدیریت اراضی است.
بلاکچین، که به خاطر ماهیت غیرمتمرکز خود شناخته شده است، به عنوان پایه‌گذار ثبت اراضی لاگوس عمل خواهد کرد. با اطمینان از اینکه هر معامله به صورت دائمی ثبت و غیرقابل تغییر است، این فناوری وعده می‌دهد که دقت سوابق اراضی در کلان‌شهر شلوغ نیجریه را ارتقا بخشد. این پیشرفت در رفع چالش‌های دیرینه‌ای مانند فساد و فرآیندهای ناکارآمد که مانع سرمایه‌گذاری‌ها در بخش املاک شده، حیاتی است.
اجرای این طرح در یک برنامه تدریجی در ۱۸ ماه آینده در نظر گرفته شده است و شامل ایجاد نسخه‌های دیجیتال از املاک فیزیکی است که به عنوان دوقلوهای دیجیتال شناخته می‌شوند. این نسخه‌های دیجیتال اطلاعات ضروری مانند تاریخچه مالکیت و اسناد مالکیت را ذخیره خواهند کرد و فرآیندهای تأیید را به‌طور قابل توجهی ساده خواهند کرد.
در حالی که دیگر کشورهای آفریقایی نیز به سوی سیستم‌های مدیریت اراضی الکترونیکی حرکت می‌کنند، ابتکار لاگوس می‌تواند یک نمونه قوی را ایجاد کند. با پتانسیل برای بازگرداندن اعتماد به معاملات ملکی، این رویکرد نوآورانه نه تنها هدفش تسهیل فرآیندهای املاک است، بلکه می‌تواند فرصت‌های اقتصادی جدیدی نیز ایجاد کند. انتظار می‌رود پذیرش موفق بلاکچین در لاگوس الهام‌بخش تلاش‌های مشابه مدرنیزاسیون در سرتاسر قاره باشد و در نهایت نحوه مالکیت اراضی در این منطقه را متحول کند.
انقلاب در مالکیت اراضی در لاگوس از طریق فناوری بلاکچین
در ماه‌های اخیر، دولت ایالت لاگوس با تلاش‌های پیشگامانه خود برای اصلاح مالکیت اراضی از طریق پیاده‌سازی فناوری بلاکچین خبرساز بوده است. در حالی که بحث‌های قبلی در پیرامون این ابتکار پتانسیل آن را برای افزایش شفافیت و امن کردن معاملات ملکی برجسته کرده است، چندین لایه اضافی نیز شایسته توجه است.
سؤالات ضروری درباره ثبت اراضی بلاکچین
1. زمان‌بندی برای پیاده‌سازی چیست؟
– انتظار می‌رود که ثبت اراضی بلاکچین در ۱۸ ماه آینده به تدریج پیاده‌سازی شود و برنامه‌های آزمایشی طی شش ماه آینده آغاز شوند.
2. چه کسی بیشترین بهره را از این انتقال خواهد برد؟
– بهره‌برداران اصلی شامل مالکان املاک، سرمایه‌گذاران املاک و آژانس‌های دولتی درگیر در مدیریت اراضی خواهند بود. علاوه بر این، این امر امنیت بیشتری برای بانک‌ها و موسسات وام‌دهی که در تأمین مالی املاک فعالیت دارند، فراهم خواهد کرد.
3. چگونه عموم مردم به این سیستم سازگار خواهند شد؟
– برنامه‌های آموزشی و ابتکارات ترویجی برای آشنا کردن عموم با فناوری بلاکچین و کاربردهای آن در مالکیت اراضی حیاتی خواهد بود.
چالش‌ها و جنجال‌های کلیدی
با وجود چشم‌انداز امیدوارکننده، چندین چالش و جنجال که پیرامون پیاده‌سازی بلاکچین برای مالکیت اراضی در لاگوس وجود دارد، عبارتند از:
1. سواد دیجیتالی و دسترسی:
– شکاف دیجیتالی قابل توجهی در نیجریه وجود دارد و بسیاری از افراد، به‌خصوص در مناطق روستایی، ممکن است دانش یا دسترسی لازم برای استفاده از سیستم بلاکچین را نداشته باشند. پیاده‌سازی آموزش و پشتیبانی مؤثر بسیار مهم خواهد بود.
2. حریم خصوصی و امنیت داده‌ها:
– در حالی که بلاکچین به خاطر ویژگی‌های امنیتی‌اش شناخته شده است، نگرانی‌ها درباره حریم خصوصی داده‌ها و دسترسی غیرمجاز به اطلاعات شخصی همچنان پابرجا است. رسیدن به تعادل بین شفافیت و حریم خصوصی یک چالش اساسی باقی می‌ماند.
3. مقاومت از سوی کارگزاران سنتی:
– آژانس‌های املاک و کارگزاران سنتی نگرانی دارند که بلاکچین می‌تواند مدل‌های کسب‌وکار آن‌ها را مختل کند و بنابراین در برابر پذیرش آن مقاومت نشان می‌دهند.
4. ادغام با چارچوب‌های قانونی موجود:
– ممکن است سیستم قضائی نیجریه نیاز به به‌روزرسانی‌هایی داشته باشد تا به طور کامل معاملات مبتنی بر بلاکچین را در برگیرد. این ممکن است شامل بازنگری قوانین مالکیت برای شناختن عناوین و معاملات دیجیتال باشد.
مزایا و معایب
مزایا:
– شفافیت: فناوری بلاکچین اطمینان می‌دهد که تمام معاملات قابل مشاهده و تأیید هستند و به طور قابل توجهی شانس فعالیت‌های تقلبی را کاهش می‌دهد.
– کارایی: فرآیندهای خودکار می‌توانند موانع بوروکراتیک را کاهش دهند و رویکردی سریع‌تر به معاملات اراضی ارائه دهند.
– صرفه‌جویی در هزینه: با کاهش کاغذبازی و ساده‌سازی معاملات، هزینه‌های عملیاتی می‌تواند کاهش یابد و از این امر هم دولت و هم مالکان اراضی بهره‌مند خواهند شد.
معایب:
– وابستگی تکنولوژیکی: وابستگی به فناوری ممکن است خطراتی به همراه داشته باشد اگر سیستم‌ها به درستی نگهداری نشوند یا مشکلات فنی به وجود آید.
– هزینه‌های ابتدایی راه‌اندازی: توسعه و پیاده‌سازی زیرساخت بلاکچین ممکن است هزینه‌بر باشد و برای بودجه دولت چالش‌هایی ایجاد کند.
– فهم محدود: ممکن است برای افراد و نهادهایی که با فناوری بلاکچین آشنا نیستند، منحنی یادگیری تندی وجود داشته باشد.
نتیجه‌گیری
در حالی که لاگوس در این تلاش جاه‌طلبانه قدم می‌گذارد، تأثیرات فناوری بلاکچین بر مالکیت اراضی می‌تواند تغییرات بنیادی ایجاد کند. اگر چالش‌ها به درستی از طریق تدابیر پیشگیرانه و همکاری با ذینفعان مورد توجه قرار گیرد، لاگوس می‌تواند به عنوان پیشرو در پذیرش راه‌حل‌های مبتنی بر فناوری در مدیریت اراضی در آفریقا شناخته شود. موفقیت این ابتکار ممکن است واقعا الهام‌بخش تلاش‌های مشابه در سرتاسر قاره باشد و دوره جدیدی را در مدیریت اراضی بشارت دهد.
برای مشاهده اطلاعات بیشتر درباره مقررات اراضی و نوآوری‌های بلاکچین، به AFSIA و ابتکارات آن‌ها در زمینه ترویج فناوری در مدیریت اراضی مراجعه کنید.
